Egetoftevej 4

Sjældent udbudt og historisk liebhaverejendom - fleksible anvendelsesmuligheder

Enestående ejendom, kendt som Skovriddergården, beliggende i et område af høj kulturhistorisk værdi i Sønderborg Kommune. Ejendommen har tidligere været anvendt af Naturstyrelsen som skovbørnehave og er i dag udlejet til samme formål på en tidsbegrænset lejeaftale.

Med sine mange bygninger og det store grundareal på ca. 1,6 hektar, åbner denne ejendom op for et væld af anvendelsesmuligheder.

Ejendommen består af:
• Hovedhus med fuld kælder:
- Bolig på 1. sal: 152 m²
- Erhverv i stueetage og kælder: 277 m² (tidligere brugt til undervisning og forskning)
• Driftsbygning:
- Staldbygning på 254 m² (også anvendt til undervisning og forskning)
• Garagebygning med toiletter

Mulige anvendelser:
Denne ejendom, med sin historiske baggrund som Skovriddergård, har potentiale til at blive omdannet efter købers ønsker, med flere spændende muligheder:
• To boligenheder: Én på 1. sal og én i stueplan.
• Bolig på 1. sal og erhverv i stueetagen: For eksempel en mindre virksomhed som revisor, advokatkontor eller et andet selvstændigt erhverv.
• Restaurant eller café: Stueetagen kunne omdannes til en hyggelig restauration, der drager fordel af den historiske atmosfære og det naturskønne område.
• Bed & Breakfast: Med de mange kvadratmeter og naturskønne omgivelser kunne ejendommen være ideel som B&B.
• Kreative projekter: Som et destilleri, galleri eller andet, der passer til det kulturhistoriske miljø.

Ejendommen udgør et særligt kulturmiljø for Sønderjylland med stor oplevelsesmæssig værdi. Kommunen ser flere forskellige anvendelsesmuligheder, og de opfordrer til at lade ejendommens anvendelse ske indenfor landzonebestemmelserne. De nye anvendelsesmuligheder vil kræve en landzonetilladelse og evt. en byggetilladelse, og nogle af de mere indgribende muligheder vil muligvis udløse lokalplan, men det afhænger af det konkrete projekt.